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一、適用范圍
     1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
      2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
      3、深基坑工程施工，距離2倍開(kāi)挖深度范圍內的房屋。
      4、基坑開(kāi)挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
      5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
      6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
      7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據
     1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；
      2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；
      3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；
      4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；
      5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；
      6、其它相關(guān)技術(shù)標準。

三、鑒定內容及方式簡(jiǎn)述
     1、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行全面調查及描述。
      2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開(kāi)裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進(jìn)行拍照及登記。
      3、采用線(xiàn)錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。
      4、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險性等級評定）。